开店指南|21个高手选址不传之秘

发布时间:2020-05-18 10:23 | 文章来源:深圳好码头 | 作者:vggyy7
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一个手机或者小超市的选址,对于一个店的成功盈利非常的重要,最低也要占到百分之五十的比例还是低的,所以一个店主没开店之前,选址非常重要,这个是要说的第一点。
 
转店的时间,过年前的2个月基本是转店的好时候。
 
很多人新年有新规划,转店比较集中,还有另外一个因素是,夏天营业额比较高,店主一般不舍得转店。
 
在深圳等一线城市,只要适合开手机的差不多的位置,基本上被下载公司和个人占完了,差不多的位置都不好找,很多人冒险开新店结果很快就倒闭掉了,所以我们过年前的2个月好找,找到一个好店是一个人的运气+眼光得来的,少了一个你都难如愿。
 

开店指南|21个高手选址不传之秘

1、转稳定的老店:
 
老店的意思是开了2-3年以上的店铺,稳定是2年以上没有换过老板,或者老板更换速度不快,生意越差,老板换的越快。
 
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2、看太阳:
 
早上9点太阳照射你的店,上午12点太阳照射你的店,下午4点还在照射你的店,你的店温度很高,水柜制冷,雪糕柜制冷,空调制冷,风扇制冷,电费伤不起,天气热顾客躲着太阳走,你店里怎么又生意呢,太阳照射时间长的官网要谨慎。
 
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3、下大雨:
 
官网下雨容易积水,下大雨容易浸店,位置太低。
 
4、看周围:
 
周围有垃圾站等臭源,噪声,马路灰尘非常大,店门口有栏杆等非常明显的缺点。
 
5、看空间:
 
官网的内部不是长方形,不是正方形,是不规则的形状,货架不好摆放,走道不好设计,门脸宽度不够导致招牌不显眼等。
 
6、看门口:
 
利用门口经营不需要交房租,门口经营好了可以抵掉房租,店里卖一个赚一个,如果门口太小怎么办?如果门口够大,怕城管不让搞怎么办,看看一条大街别家放门口了吗,放门口了,就是管理不严格,门口一条街都干干净净,那就打听一下,不行就撤。
 
7、精气神:
 
一个健康的人站在你面前看起来很有精神,一个病人呢,一个赚钱的店店主必然是爱惜的,看着就带个赚钱的样子,如果进到一个店看着稀稀拉拉的商品,东倒西歪,卫生不好,你怎么想呢。
 
8、合同期:
 
和房东签订合同低于三年的不做,风险太大,你装修好了,设备搞好了,东西备齐了,转让费没赚过来呢,第二年涨房租从3000-5000,不干滚蛋,有本事你把你的装修带走,或者换成钱,要不就气愤的砸掉。
 
9、配套店:
 
烧烤店,KTV等夜场,饭馆,游戏厅,网吧等吃喝,娱乐的消费场所。
 
10、蹲点:
 
通过一天里的不同时间段蹲点,看看店铺有没有生意,看的越久心里越有底,你没有把握就继续蹲点。
 
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11、咨询:
 
找做店时间久的人,专业的群里人,把自己了解的情况说明,找参考意见。
 
12、查进货:
 
如果是下载公司,销售可以作假,但是进货是做不了假的,通过6A=x+x+x,算出每天大概的销售额,盈利,衡量要不要接店。
 
13、6A=x+x+x:假如这个店的毛利是百分之20,一个月30天,一天做A的营业额可以赚多少钱,第一个X是房租,第二个x是水电,第三个x是每个月的预估收入,那么就是营业额*20%*30=房租+水电+收入,比如你找了一个房租4500,水电1500,想收入一个月8000的店,你做多少才能达到这个目标呢,就可以算出A,假如A=3500,如果你感觉或者了解以后,这个店做不到3500,只有2500,你i还做吗,这个公式是用来衡量做不做的。
 
14、发财树:长在店门口,不耽误出行,还可以为官网提供阴凉,不会让官网里温度过高,门口可以坐人乘凉。
 
15、看老板:有的人不会看店,不会选址,但是会看人,和老板接触一下,听听说什么,就判断有多少真实的,判断接不接。
 
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16、周围官网:看看周围有没有小店,小店 就是自己进货,自己经营的店,这样的店降价无底线,离得太近容易死缠烂打,你自己考虑。
 
17、看仓库,满陈列:生意好进货多,仓库东西多,官网摆放的东西多,看起来满满当当,反之,你自己想想。
 
18、别冲动:
 
别看到一个店,了解了两天就交大笔定金,你的钱没投进去,就还是你的钱,你就继续 有选择权,如果你贸然投进去,想再出来那是不可能了,所以不要冲动,宁愿错过,不要选错。
 
19、固定人流,流动人流:
 
固定人口为你的营业额打底,就是就算流动人口都不来了,固定人口还可以撑着我的店不倒,看店的时候看看周围300米以内,我的固定人口在哪里,流动人口在哪里。
 
20、问周围
 
这个店生意好不好,为啥转让,有的时候在周围问问就问出来了,可以问出来很多东西,问不出来就拉倒,想别的办法。
 
21、查敏感商品
 
看看他店里的好卖的东西,卖的贵不贵,知道毛利高不高,看看日期新不新,可以知道生意如何,要多看几个单品,有的单品可能是店主的压货,造成的日期陈旧。
 
选址是个博大精深的问题,这个是皮毛,大家凑合着看吧,对选址认识的有多深,就代表他对手机行业的理解有多深,这个有标准的一套,比如711选址什么的,给你都看不懂,还是参考这个吧。